Yargı Paketi ile miras kalan hisseli taşınmazların satışında yeni dönem başladı. Ortaklığın satış yoluyla giderilmesi halinde ilk açık artırmaya yalnızca mirasçı malikler katılabilecek. Süresinde başvuru yapmayanlar ise bu öncelik hakkını kaybedecek.
TBMM'de kabul edilerek yasalaşan 12. Yargı Paketi, miras yoluyla edinilen hisseli taşınmazların satış usulünü değiştirdi. Yeni düzenlemeye göre, tüm maliklerin mirasçı olduğu taşınmazlarda ilk açık artırma yalnızca mirasçı malikler arasında yapılacak. Ancak kanunda öngörülen süre içinde başvuruda bulunmayan mirasçılar, bu öncelikli katılım hakkından yararlanamayacak.
TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilerek yasalaşan 12. Yargı Paketi kapsamında İcra ve İflas Kanunu'nda yapılan değişiklikle, miras yoluyla edinilen hisseli taşınmazların satış sürecine ilişkin yeni kurallar getirildi.
Yeni düzenlemeye göre, taşınmazın tüm maliklerinin mirasçı olduğu ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı durumlarda, ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmesi halinde yapılacak ilk açık artırma yalnızca malik olan mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Bu uygulama bir defaya mahsus olarak uygulanacak.
Düzenlemeyle, aileye ait taşınmazların öncelikle aile bireyleri arasında kalmasının sağlanması amaçlanıyor. Ancak bu öncelikten yararlanmak isteyen mirasçıların, kanunda belirtilen süre içinde ilk açık artırmaya katılım için başvuruda bulunmaları gerekiyor. Başvuru yapmayan mirasçılar, ilk ihaledeki öncelikli katılım haklarını kaybedecek.
İlk açık artırmanın sonuçsuz kalması veya satışın gerçekleşmemesi halinde yapılacak ikinci açık artırmaya ise herkes katılabilecek. Bu aşamada mirasçılar ile dışarıdan katılan kişiler arasında herhangi bir öncelik uygulanmayacak. Ayrıca ilk artırmada tekliflerin, taşınmazın muhammen bedelinin yüzde 100'ünü karşılaması şartı aranırken, ikinci artırmada genel ihale kuralları uygulanacak.
Kaynak: TBMM, Adalet Bakanlığı, AA
Derleme: OGÜNhaber GPT