Çin emlak piyasasında 2021'de başlayan değer kaybı devam ediyor. Uluslararası Ödemeler Bankası (BIS) verilerine göre enflasyondan arındırılmış konut fiyat endeksi 2026'nın ilk çeyreğinde 85,1 seviyesine geriledi. Uzayan fiyat düşüşü, emlak sektöründeki durgunluğun ekonomik büyüme ve tüketici güveni üzerindeki baskısını artırıyor.
Çin'de konut piyasasında 2021 yılının ikinci yarısında başlayan düşüş eğilimi devam ediyor. Uluslararası Ödemeler Bankası (BIS) ile ABD Merkez Bankası St. Louis Şubesi'nin (FRED) yayımladığı verilere göre, enflasyondan arındırılmış konut fiyatları son dört yılda kesintisiz gerileyerek son yılların en sert değer kayıplarından birini yaşadı.
2010 yılı 100 kabul edilerek hazırlanan reel konut fiyat endeksi, 2026 yılının ilk çeyreğinde 85,1 seviyesine kadar düştü. Bu durum, Çin'de konutların reel değerinin son yıllarda önemli ölçüde gerilediğini gösteriyor.
Nominal fiyat endeksi 2010 bazının üzerinde kalmayı sürdürse de, yüksek enflasyon dikkate alındığında reel fiyatlardaki düşüş çok daha belirgin hale geliyor. Uzmanlar, konut fiyatlarındaki uzun süreli gerilemenin hane halkı serveti, tüketici güveni ve ekonomik büyüme üzerinde baskı oluşturduğunu değerlendiriyor.
Çin ekonomisinin uzun yıllar büyümesinin temel dinamiklerinden biri olan emlak sektörü, son dönemde geliştirici şirketlerin borç sorunları, zayıflayan konut talebi ve demografik değişimlerin etkisiyle önemli bir yavaşlama sürecine girdi. Pekin yönetimi piyasayı desteklemek amacıyla çeşitli teşvik adımları atsa da fiyatlardaki gerileme henüz kalıcı olarak durdurulabilmiş değil.
BIS'in son değerlendirmesinde de Çin'in, pandemi öncesi döneme göre reel konut fiyatlarının halen daha düşük seviyelerde bulunduğu başlıca ekonomiler arasında yer aldığı belirtildi.
Kaynak: BIS, FRED
Derleme: OGÜNhaber GPT
